Möchten Sie Eigentümer auf Ihrer Homepage gezielter ansprechen und diese zur Kontaktaufnahme verleiten?
Möchten Sie Eigentümer auf Ihrer Homepage gezielter ansprechen und diese zur Kontaktaufnahme verleiten?
Wir haben Ihnen die häufigsten Fragen rund um den Verkauf einer Eigentumswohnung zusammengestellt – und natürlich auch die passenden Antworten.
Welche Dokumente sind erforderlich?
Ein Wohnungsverkauf bringt viele organisatorische Aufgaben mit sich, wie zum Beispiel die Zusammenstellung und Beschaffung folgender und weiterer Dokumente:
Was zählt zum Gemeinschaftseigentum?
Wer eine Wohnung kauft, bekommt gleichzeitig auch Nutzungsrechte am jeweiligen Wohngebäude. Diese zählen dann zum Gemeinschaftseigentum, während die Eigentumswohnung das Sondereigentum darstellt. Beides hat besondere Rechte und Pflichten zur Folge, die der Käufer wissen möchte und die unter Umständen den Verkaufsprozess und Wohnungswert beeinflussen können. Zum Gemeinschaftseigentum gehören beispielsweise:
Zu welcher Zielgruppe passt die Wohnung?
Verkäufer, die ihre Wohnung veräußern, sollten auch darüber nachdenken, für welche Zielgruppe sich die Wohnung eignet. Denn nur so können Sie Ihre Wohnung am besten vermarkten. Fragen Sie sich also vorab:
Welche Kosten entstehen mir beim Wohnungsverkauf?
Eine pauschale Antwort gibt es nicht, aber einige Beispiele:
Die Bank kann von Ihnen eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, obwohl Sie noch Schulden bei der Bank haben.
Haben Sie die Eigentumswohnung vor weniger als zehn Jahren als Kapitalanlage gekauft und seitdem vermietet, schlägt der Fiskus beim Verkauf der Wohnung die Spekulationssteuer auf den Gewinn auf und fordert sie ein.
Besitzt Ihre Wohnung keinen gültigen Energieausweis, müssen Sie diesen – gegen Gebühr – noch vor dem Verkaufsbeginn erstellen lassen, sonst drohen hohe Bußgelder. Hier fallen je nach Ausführung des Energieausweises zwischen 50 und 300 Euro an.
Zwar trägt in der Regel der Käufer die Notarkosten, aber auch für Sie als Verkäufer können in dieser Phase Kosten entstehen, wenn Sie zum Beispiel die Grundschuld für Ihre Bank oder ein bestehendes Wohnrecht löschen lassen.
Sollten Sie vor dem Verkauf eine Renovierung in Erwägung ziehen, um den Wohnungswert zu steigern, müssen Sie diese Kosten ebenfalls einkalkulieren.
Was gehört in das Exposé für die zu verkaufende Wohnung?
Der erste Eindruck ist auch beim Wohnungsverkauf in der Regel entscheidend. Umso wichtiger ist es, dass Sie ein Exposé von Ihrer Wohnung anfertigen, das diese nicht nur von ihrer schönsten Seite zeigt, sondern auch wichtige Informationen beinhaltet wie zum Beispiel:
Sollten Sie weitere Fragen rund um den Verkauf Ihrer Wohnung haben oder feststellen, dass Ihnen die Zeit oder das Fachwissen dafür fehlt, zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Wir beraten Sie gern persönlich und übernehmen auf Wunsch alle Leistungen, die mit dem Wohnungsverkauf verbunden sind – inklusive Dokumentenbeschaffung, Energieausweiserstellung, Wertermittlung, Vermarktung, Abwicklung, Notariats- sowie Vertragsvorbereitung und vielem mehr.
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